一、招商簡介
（一）旺鋪位置：招商項目位于長沙市岳麓區(qū)洋湖生態(tài)新城恒偉星中心項目T2棟216，面積2326.29㎡，項目緊鄰地鐵3號線洋湖濕地公園站1號口。
（二）資產(chǎn)情況：恒偉星中心項目T2棟216為食堂，面積：2326.29㎡（最終以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)），作為寫字樓配套設(shè)施。
（三）旺鋪區(qū)位示意圖和現(xiàn)狀圖：
（四）招商業(yè)態(tài)及經(jīng)營模式：招選人提供經(jīng)營場地、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和物業(yè)服務(wù)，中選人自主經(jīng)營、自負盈虧。中選人按招選人要求提供早餐、中餐、晚餐以及業(yè)務(wù)接待餐的加工、烹飪。
二、競選資格要求
（一）應(yīng)選人應(yīng)為具有先進經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的食堂運營方，且至少有1家及以上正在存續(xù)經(jīng)營的食堂類餐飲經(jīng)營場所（需提供合同有效期內(nèi)現(xiàn)續(xù)存經(jīng)營的食堂經(jīng)營合同）；
（二）應(yīng)選人具有有效期內(nèi)的《食品經(jīng)營許可證》；
（三）應(yīng)選人應(yīng)為在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期；在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）和經(jīng)營異常名錄內(nèi)，且近三年內(nèi)的經(jīng)營活動在系統(tǒng)中無不良記錄；需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中查詢截圖及無不良記錄證明承諾加蓋應(yīng)選人公章。
（四）本次招選不接受聯(lián)合體應(yīng)選；
（五）無其他明文禁止參與應(yīng)選的記錄；
（六）單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一招選項目應(yīng)選。
三、競選商務(wù)條件：
（一）商務(wù)條件：
1.租賃底價：1000元/月（含稅），低于此價，報價無效，取消競選資格；
2.租金計算方式：若月營業(yè)額超過25萬（含）按實際營業(yè)額的3.5%計算租金，若月營業(yè)額超過35萬（含）按實際營業(yè)額的4%計算租金，若月營業(yè)額超過45萬（含）按實際營業(yè)額的5%計算租金，與競選成交租金兩者取其高（要求中選人向招選人開放餐飲管理系統(tǒng)管理員賬號，具體要求詳見租賃合同）；
3.租賃年限：3年；
4.遞增方式：無遞增；
5.租金繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：10萬；
7.物業(yè)管理：免物業(yè)管理費，但中選人仍應(yīng)與泓盈城市運營服務(wù)集團股份有限公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
8.食堂的水、電、氣、空調(diào)（中央空調(diào)在氣溫28攝氏度以上，10攝氏度以下必須開啟保障良好的就餐環(huán)境）由乙方承擔(dān)，食堂現(xiàn)有檔口需在1個月內(nèi)開業(yè)率達70%，3個月內(nèi)開業(yè)率達85%。
9.食堂內(nèi)部超市商品單價不能超過周邊便利店正常售價（特價、活動商品除外），否則按出售金額的十倍承擔(dān)違約金。同時應(yīng)保證物資充分，上架品類不低于周邊便利店70%（具體內(nèi)容詳見租賃合同相關(guān)條款）。
10.恒偉公司員工就餐享受8.5折優(yōu)惠；
11.退出機制：對服務(wù)運營商考核實行百分制，分為日常考核（占60%）、專項考核（占40%）兩部分。從飯菜質(zhì)量（20%）、服務(wù)態(tài)度（15%）、投訴處理（5%）三個層面，對專項考核事項進行考核評價。從供餐、人員、培訓(xùn)、服務(wù)、采購、衛(wèi)生、食品安全、節(jié)能、監(jiān)督9個方面，對服務(wù)運營商的日常管理進行考核評價。連續(xù)2個季度考核低于50分或年度考核低于70分的，則甲方有權(quán)進行無責(zé)解約，履約保證金按合同約定退還；
11.中選單位可以在中選后成立全資子公司或分公司運營食堂，但中選單位應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任；
12.其他條件：整體租賃，未經(jīng)甲方同意不可分租或轉(zhuǎn)租。
（注：上述第2-12小項為固定商務(wù)條件，應(yīng)選人僅對第1項租賃底價進行報價）
（二）其他：
1.交付方式：精裝交付，應(yīng)選人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等)。
2.未經(jīng)甲方同意，禁止轉(zhuǎn)租、分租、聯(lián)營、合作等行為且參與競選的經(jīng)營業(yè)態(tài)為合同期內(nèi)最終業(yè)態(tài)，經(jīng)營期間，禁止任何形式的業(yè)態(tài)變更。
3.經(jīng)營方案、業(yè)態(tài)定位需符合項目的要求，要求商業(yè)邏輯清晰、特色鮮明、個性突出、符合區(qū)域人群消費且具有較高品質(zhì)。
4.參與競選即視為無條件認(rèn)可我司的租賃合同模板及條款。
5.特別說明：本次招商競選不接受聯(lián)合體參與競選。中選人在運營期間需每年購買“公眾責(zé)任險”。
四、招商報名方式
（一）報名時間：2025年 02月14日-2025年 02月19日17:30時截止，報名時領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理；
（二）報名地址及聯(lián)系人：長沙市岳麓區(qū)星中心營銷中心，聯(lián)系人：徐小姐 13787198855；
（三）報名流程：
1.填寫報名登記表，提供加蓋應(yīng)選單位公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，領(lǐng)取招商文件。
2.按招商文件要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，招商截止時間前繳納競選保證金。應(yīng)選人需在報名時間截止前（205年 02月14日-2025年 02月19日17:30）向招商單位繳納，競選保證金收取標(biāo)準(zhǔn)（見附表1），競選保證金需以轉(zhuǎn)賬匯款形式支付到公司賬戶。未按要求及時、足額繳納競選保證金的，視為不具備競選資格。競選保證金賬戶如下：
戶名：長沙恒志房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ???????????????????????????????????
賬號： 6610 0155 0000 00568 ??????????????????????????????????????
開戶行：浦發(fā)銀行長沙河西支行
3.如應(yīng)選人中選，其繳納的競選保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金或租金；如應(yīng)選人未中選，中選單位與中選人簽訂合同后15個工作日內(nèi)無息退還競選保證金。但發(fā)生下列任何情況時，競選保證金不予退還：
（1）應(yīng)選人在招商報名開始至競選會議結(jié)束期間無正當(dāng)理由單方面撤回其競選或修改招商文件的；
（2）中選人在取得中選資格后，未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂租賃合同或未按要求繳納應(yīng)繳費用的；
（3）主動放棄中選資格的應(yīng)選人，競選保證金不予退還；
（4）應(yīng)選人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中選。
（四）應(yīng)選文件要求：
應(yīng)選人應(yīng)按照招商文件要求編制應(yīng)選文件，由應(yīng)選人在招商當(dāng)天遞交至評審現(xiàn)場進行評審。
1、應(yīng)選文件要求包括：
（1）應(yīng)選人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件（原件備查）、法人授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件（原件備查）；
（2）應(yīng)選方案；
（3）報價響應(yīng)表；
（4）所有提交資料需加蓋公章和騎縫章；
（5）競選保證金繳納憑證；
（6）本招商文件中涉及評審的其他相關(guān)材料。
注：法人無法參與現(xiàn)場本次招商的，請?zhí)峁┓弦蟮氖跈?quán)委托書及受托人身份證明材料。
2.應(yīng)選文件包括紙質(zhì)蓋章版應(yīng)選文件貳份，電子版應(yīng)選文件一份（1個U盤，PDF格式，PDF格式為應(yīng)選文件蓋章后的掃描件）。
3.競選文件的密封要求，加貼封條，并在封套的封口處加蓋應(yīng)選人單位公章。
? ? ? ?3.1應(yīng)選文件的密封袋封套上按以下標(biāo)識：
3.2應(yīng)選文件的遞交：
（1）應(yīng)選人應(yīng)在招選公告規(guī)定的應(yīng)選截止時間前遞交應(yīng)選文件。
（2）應(yīng)選人遞交應(yīng)選文件的地點見招選公告。
（3）應(yīng)選人所遞交的應(yīng)選文件不予退還。
（4）逾期送達的或者未送達指定地點或未按要求密封應(yīng)選文件，招選人不予受理。
（5）本次招選不接收郵寄的應(yīng)選文件。
（6）在本章規(guī)定的應(yīng)選截止時間前，應(yīng)選人可以修改或撤回已遞交的應(yīng)選文件，但應(yīng)以書面形式通知招選人。
（7）應(yīng)選人修改或撤回已遞交應(yīng)選文件的書面通知應(yīng)提供有明顯針對本項目的“修改”或“撤回”字樣，并同時加蓋應(yīng)選人單位公章及法定代表人或其授權(quán)委托人簽署的“修改函”或“撤回函”。招選人收到書面通知后，方可辦理“修改”或“撤回”事項。
（8）應(yīng)選人修改或撤回已遞交應(yīng)選文件的書面通知內(nèi)容為應(yīng)選文件的組成部分。修改的應(yīng)選文件應(yīng)按照本章相應(yīng)內(nèi)容的規(guī)定進行編制、密封、標(biāo)記和遞交，并標(biāo)明“修改”字樣。
五、競選辦法
1.競選方式：綜合評審法，具體評審辦法見附件。
1.1本項目評審辦法采用 “綜合評審法”。評審委員會對滿足招商文件實質(zhì)性要求的應(yīng)選文件，按照本章規(guī)定的評分標(biāo)準(zhǔn)進行打分，并按得分由高到低順序推薦中選候選人。綜合評分相等時，以租賃價格最高的優(yōu)先。
1.2 評審原則：評委應(yīng)遵循“公開、公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則。
1.3 評審期間，評審人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守保密規(guī)定，不得泄露與評審有關(guān)的情況，不得索賄受賄，不得參加影響公正評審的任何活動。
2.評審委員會
2.1評審委員會由招選人依規(guī)組建，代表招選人對應(yīng)選文件進行評審，與應(yīng)選人有利害關(guān)系的人員不得參與本項目的評審工作。評審委員會成員的名單在中選候選人名單公示前應(yīng)當(dāng)保密。
2.2 評審委員會的職責(zé)主要是：
（1）依據(jù)招商文件和評審方法，負責(zé)本項目的評審工作。
（2）對應(yīng)選文件進行初步評審和詳細評審。
（3）對評審中發(fā)現(xiàn)的問題進行處理與記錄。
（4）對應(yīng)選文件進行綜合評比并排序。
（5）根據(jù)評審結(jié)果推薦中選候選人。
（6）編制和提交書面評審報告。
3.評審標(biāo)準(zhǔn)
3.1 初步評審標(biāo)準(zhǔn)
3.1.1 資格評審標(biāo)準(zhǔn)：見評審報告。
3.1.2 形式及響應(yīng)性評審標(biāo)準(zhǔn)：見評審報告。
3.2 分值構(gòu)成與評分標(biāo)準(zhǔn)
3.2.1權(quán)數(shù)取值表
現(xiàn)場考察權(quán)數(shù)取值：0.1；
經(jīng)營方案權(quán)數(shù)取值：0.3；
服務(wù)團隊及企業(yè)綜合實力權(quán)數(shù)取值：0.4；
應(yīng)選報價權(quán)數(shù)取值：0.2。
3.2.2評分標(biāo)準(zhǔn)：見評審報告。
4.評審程序
4.1 由招選人向評審委員會介紹項目情況，代理機構(gòu)宣布評審紀(jì)律。
4.2 初步評審
（1）評審委員會了解和熟悉招商文件和應(yīng)選文件，可以要求應(yīng)選人對應(yīng)選文件中的內(nèi)容作必要的澄清、說明或者糾正；進行資格性、形式及響應(yīng)性審查；有一項不符合評審標(biāo)準(zhǔn)的，作廢標(biāo)處理。確定不合格應(yīng)選人和進入詳細評審階段的合格應(yīng)選人名單。
（2）所有的材料以正本為準(zhǔn)。
4.3 詳細評審
4.3.1 評審委員會按本章第3.2 款規(guī)定的量化因素和分值進行打分，并計算出綜合評估得分。
（1）按本章第3.2.2（1）目規(guī)定的評審因素和分值對類似業(yè)績部分計算出得分A；
（2）按本章第3.2.2（2）目規(guī)定的評審因素和分值對綜合實力部分計算出得分B ；
4.3.2 評分分值計算保留小數(shù)點后兩位，小數(shù)點后第三位“四舍五入”。
4.3.3 應(yīng)選人得分＝A+B。
4.4 應(yīng)選文件的澄清和補正
4.4.1 在評審過程中，評審委員會可以書面形式要求應(yīng)選人對所提交應(yīng)選文件中不明確的內(nèi)容進行書面澄清或說明，或者對細微偏差進行補正。評審委員會不接受應(yīng)選人主動提出的澄清、說明或補正。
4.4.2 澄清、說明和補正不得改變應(yīng)選文件的實質(zhì)性內(nèi)容（算術(shù)性錯誤修正的除外）。應(yīng)選人的書面澄清、說明和補正屬于應(yīng)選文件的組成部分。
4.4.3 評審委員會對應(yīng)選人提交的澄清、說明或補正有疑問的，可以要求應(yīng)選人進一步澄清、說明或補正，直至滿足評審委員會的要求。
4.4.4招選人應(yīng)當(dāng)對評審結(jié)果進行復(fù)核。
5.廢標(biāo)條件
應(yīng)選文件有下列情形之一的，經(jīng)評審委員會評審后按廢標(biāo)處理或被否決：
（1）應(yīng)選文件未按招商文件規(guī)定簽字蓋章的；
（2）應(yīng)選文件未按規(guī)定的格式編制的，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認(rèn)的；
（3）應(yīng)選人資格條件不符合國家有關(guān)規(guī)定，不符合招商文件要求的；
（4）應(yīng)選人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的應(yīng)選文件的；
（5）應(yīng)選文件載明的應(yīng)選范圍小于招商文件規(guī)定的招選范圍的；
（6）其他未能實質(zhì)響應(yīng)招商文件提出的實質(zhì)性要求和條件的；
（7）評審委員會發(fā)現(xiàn)應(yīng)選人以他人的名義應(yīng)選的；串通應(yīng)選的；以行賄手段謀取中選或者不如實提供有關(guān)情況、文件、證明等資料及以其他弄虛作假方式應(yīng)選的；
（8）在應(yīng)選過程中有商業(yè)賄賂行為的；
（9）應(yīng)選文件與招商文件條款有重大偏離或保留的，法律法規(guī)文件規(guī)定的其他情形。
六、競選程序
1.應(yīng)選人攜帶已編制的資料在規(guī)定的時間內(nèi)簽到；
2.找選人公布在招募截止時間前遞交應(yīng)選文件的應(yīng)選人名稱，并點名確認(rèn)應(yīng)選人是否派人到場；
3.監(jiān)委核驗各應(yīng)選人代表的合法身份（核驗法定代表人身份證明書或授權(quán)委托書及本人身份證）；
4.監(jiān)委及應(yīng)選人代表檢查應(yīng)選文件的密封情況；
5.當(dāng)眾開標(biāo)，公布應(yīng)選人名稱、服務(wù)周期及其他內(nèi)容，并記錄在案；
6.應(yīng)選人代表、招選人代表、監(jiān)委、記錄人等有關(guān)人員在開標(biāo)記錄上簽字確認(rèn)；（對于競選資料或證明文件不全的應(yīng)選人，應(yīng)現(xiàn)場取消競選資格。）
7.唱標(biāo)結(jié)束后，主持人通知各應(yīng)選人進行第二次報價，此二次報價不做強制性要求，應(yīng)選人可根據(jù)實際情況進行報價，由工作人員現(xiàn)場發(fā)放二次報價表由應(yīng)選人現(xiàn)場填寫（需出席競選會議的法人或授權(quán)委托人簽字并按手?。?，若應(yīng)選人放棄二次報價也需要在二次報價單上明確填寫放棄二次報價。評審報價已二次報價為準(zhǔn)。離開會議現(xiàn)場二次報價視作無效報價。
8.評審結(jié)束后主持人當(dāng)眾公布所有應(yīng)選人綜合評審結(jié)果，并宣布本次招商競選過程中綜合評分最高者為第一中選候選人。
9公示期滿且在整個招選過程中無違法、違紀(jì)行為，招選人應(yīng)當(dāng)向排名第一的成交候選應(yīng)選人發(fā)出成交確認(rèn)書。排名第一的成交候選應(yīng)選人放棄成交資格、因不可抗力提出不能履行合同，或者被查實存在影響招募結(jié)果的違法行為等情形，不符合成交條件的，招選人可以按照成交候選應(yīng)選人名單排序依次確定其他成交候選應(yīng)選人為成交應(yīng)選人，也可以重新招選。
七、中選結(jié)果
中選結(jié)果在長沙城市發(fā)展集團有限公司招采平臺網(wǎng)站、城發(fā)恒偉公司公眾號、項目商鋪現(xiàn)場張貼進行公示，公示期為3個工作日。中選人已閱讀并知悉招選文件所有內(nèi)容（含所有附件及合同模板），應(yīng)當(dāng)在公示期滿后30天內(nèi)與招選人簽訂合同，否則招選人有權(quán)沒收競選保證金。
八、競選時間及地點
1.競選時間：2025年02月27日上午10:00。（暫定，我司將對報名單位予以提前通知。）
2.地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺開標(biāo)室。
（特別說明：應(yīng)選人需提前15分鐘進入會場進行簽到，超過時間未到達競選現(xiàn)場的，視為應(yīng)選人放棄競選資格不再參與本次競選） ?
九、紀(jì)律和監(jiān)督
1.對招選人的紀(jì)律要求
招選人不得泄漏招選活動中應(yīng)當(dāng)保密的情況和資料，不得與應(yīng)選人串通損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益。
2.對應(yīng)選人的紀(jì)律要求
2.1 應(yīng)選人不得相互串通競標(biāo)或者與招選人串通招募，不得向招選人行賄謀取成交，不得以他人名義招募或者以其他方式弄虛作假騙取成交；應(yīng)選人不得以任何方式干擾、影響評審工作。
2.2 應(yīng)選人在本項目整個招選過程中有隱瞞事實、弄虛作假的行為，或有不按應(yīng)選文件的要求如實提供有關(guān)情況、文件、證明等資料的行為，或有所提供的有關(guān)情況、文件、證明等資料與經(jīng)查實的事實不符的行為，且上述行為對該應(yīng)選人有利的，按照不合格應(yīng)選人處理。已被列為成交候選應(yīng)選人的，取消其成交候選應(yīng)選人資格。已確定為成交應(yīng)選人的，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定處理。
2.3有下列情形之一的，可認(rèn)定為圍標(biāo)行為的依據(jù)：
（1）不同應(yīng)選人的應(yīng)選文件內(nèi)容存在非正常一致的；
（2）不同應(yīng)選人的應(yīng)選文件有兩處及以上錯漏之處一致的；?
（3）不同應(yīng)選人的應(yīng)選文件有兩處及以上出現(xiàn)異常一致的或呈規(guī)律性變化的；
（4）不同應(yīng)選人的應(yīng)選文件由同一單位或者同一個人編制的；
（5）不同應(yīng)選人的應(yīng)選文件載明的項目管理班子成員出現(xiàn)同一人的；
（6）不同應(yīng)選人的應(yīng)選文件相互混裝的；
（7）不同應(yīng)選人委托同一人招募的；
（8）其他圍標(biāo)情形。
2.4 經(jīng)查實應(yīng)選人存在串通競標(biāo)等違法行為的，一定期限內(nèi)禁止參與本集團所有投標(biāo)活動；情節(jié)嚴(yán)重的移交相關(guān)職能部門或公安機關(guān)處理。
3.投訴
應(yīng)選人和其他利害關(guān)系人認(rèn)為本次招選活動違反長沙城市發(fā)展集團有限公司相關(guān)規(guī)定的，有權(quán)向長沙城市發(fā)展集團有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室投訴。 ??????????????????????
十、聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人及聯(lián)系方式：徐小姐 13787198855 ；
2.聯(lián)系地址：恒偉星中心T1棟15樓
3.投訴聯(lián)系方式：
（1）聯(lián)系部門：長沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司產(chǎn)業(yè)協(xié)作部（寫字樓）；
（2）聯(lián)系電話：0731-88279146；
（3）聯(lián)系地址：恒偉星中心T1棟15樓
（4）舉報聯(lián)系方式：
（5）聯(lián)系部門：長沙城市發(fā)展集團有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室；
（6）聯(lián)系電話：0731-88797919；
（7）聯(lián)系地址：長沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時代商務(wù)廣場A1座13A層。 ?
十一、發(fā)布公告的媒介
1.《長沙城發(fā)集團招采交易平臺網(wǎng)站》https://erp.csudgroup.com:9982/；
2.城發(fā)恒偉公司公眾號；
3.城發(fā)租賃小程序；
4.長沙城發(fā)集團官網(wǎng)。
十二、監(jiān)督
本次招選項目監(jiān)督部門為長沙城市發(fā)展集團有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室，電話 0731—88797919，郵箱：cscfjj@163.com。
注：本項目招商文件獲取時間、應(yīng)選文件遞交的截止時間（應(yīng)選截止時間）及開標(biāo)時間以發(fā)布公告的媒介中公布的時間為準(zhǔn)。
