一、招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商位置描述
洋湖景園25棟105號位于長沙市岳麓區(qū)景園路洋湖景園商務中心1樓，建筑面積150.8㎡；洋湖景園25棟201號位于長沙市岳麓區(qū)景園路洋湖景園商務中心2樓，建筑面積為1522㎡。產(chǎn)權單位均為長沙先導洋湖建設投資有限公司，授權長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司進行運營管理。
三、資產(chǎn)價值描述
洋湖景園25棟位于長沙洋湖總部經(jīng)濟區(qū)內(nèi)，坪塘大道以東、景園路以南、湘浦路以西、連塘路以北，緊靠地鐵3號線出入口，與國際知名企業(yè)宜家、卓伯根、中加國際學校僅一街之隔。項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，展示面較好，交通方便，緊鄰地鐵三號線出入口，周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流量大，且位于宜家薈聚正對面，并毗鄰多個商業(yè)綜合體，商業(yè)較為成熟。
四、資產(chǎn)相關圖紙
五、商務條件
1.租賃底價：77000元/月；
2.租賃年限：不超過3年（如需突破則另行商洽）；
3.遞增：第三年（含）起，每兩年遞增3%；
4.裝修優(yōu)惠期：9個月（按年分攤，每年分攤3個月）；
5.租賃費用繳納方式：按季度繳納；
6.合同履約保證金：兩個月租賃費用；
注：105號、201號商鋪為整體打包租賃，上述第3-6小項為固定商務條件，必須無條件接受條件，不接受視為放棄競選資格。競價人僅對第1小項租賃底價上浮進行報價。
六、招商簡章
1.招商對象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實力和豐富經(jīng)驗經(jīng)驗的品牌經(jīng)營者，本次競價招商不接受聯(lián)合體參與；
2.招商業(yè)態(tài)：餐飲、娛樂、辦公、社區(qū)配套型業(yè)態(tài)等業(yè)態(tài)；
3.招商方式：現(xiàn)場競價、價高者得，105號、201號采取整體打包租賃的方式，不另行單獨租賃；
4.交付方式：現(xiàn)狀交付，承租人需自行取得二次消防驗收合格證書及施工許可證。競價人已認可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然地理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等)，現(xiàn)狀交付標準見下表：
5.裝修要求：鑒于該資產(chǎn)房屋結構為鋼筋混凝土，裝修時嚴禁改變房屋結構。裝修進場前須提前向招商人申報并提供全套圖紙，報住建局進窗取得施工許可證后方能進場裝修；
6.特別事項披露：
（1）本資產(chǎn)需由承租人自行完成建筑消防改造并取得二次消防竣工驗收合格書；如果承租人無法完成建筑消防改造并取得竣工驗收，則出租方有權選擇單方解除租賃關系，且無需承擔違約責任；
（2）本資產(chǎn)產(chǎn)權性質(zhì)為公共租賃住房，有《建設工程消防驗收意見書》。若承租人從非租賃住房用途時，資產(chǎn)性質(zhì)及權證現(xiàn)狀涉及所需辦理或變更辦理的相關政府許可手續(xù)(包括但不限于：規(guī)劃許可、消防許可、環(huán)評許可、從事經(jīng)營所需的營業(yè)證照等一切合法證件)，涉及二次消防的相關報批報建手續(xù)及改造投入（包括但不限于報建手續(xù)、加裝消防設施及消防樓梯等）均需自行負責并承擔相應費用和責任。
7.洋湖景園25棟105號根據(jù)面積150.8㎡為基準核算租賃費用；洋湖景園25棟201號根據(jù)面積1522㎡為基準核算租賃費用，競價人不得對計租面積提出異議及更改；
8.其他招商細則：詳見招商文件（長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司辦公室領取）。
七、招商公示及報名期
2025年2月25日至2025年3月1日下午17:00截止。
八、關于報名有效性的說明
1.繳納招商資料費并領取招商文件；
2.仔細閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點擊“我要報名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
3.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競價保證金，以上三步均完成后方視為有效報名。
九、費用繳納
1.招商資料費：競價人現(xiàn)場領取招商文件時，應同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否中選，招商資料費概不退還，且不影響潛在競價人參與競價；
2.競價保證金：競價人需在報名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競價保證金20萬元至我司賬戶（2025年3月1日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競價保證金的，取消競價資格）。
競價保證金賬戶如下：
戶??名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行 ??
賬???號：3682 0010 0100 1338 25
十、競價時間及地點
1.競價時間：2025年3月4日上午9:30（最終以招采平臺排期時間為準）；
2.競價地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺。
十一、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：秦女士18673154889；
2.聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商管理部。
十二、投訴及舉報聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：泓盈集團黨群工作部；
2.電子郵箱地址: jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路49號西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群工作部。
?
?
長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
??????????????????????????????????2025年2月21日
